Convertir un local en vivienda: ¿Es rentable? Requisitos para convertirlo. ¿Cómo hacerlo? ¿Hay que pedir permiso a los vecinos para convertir un local en vivienda? ¿Puedo convertir un local en un piso turístico? A continuación, el abogado experto en Derechos Reales, Carlos González Valdeón, da respuesta a las preguntas planteadas en estas líneas.
¿Es rentable convertir un local en vivienda?
Dependiendo del tamaño del local, de la ubicación/barrio del inmueble, de la demanda en la zona de viviendas residenciales y/o de locales comerciales, puede ser rentable la transformación de un local en vivienda.
Si los Estatutos de la Comunidad de Propietarios prohíben el cambio de uso, deberá obtenerse su permiso para tal fin en la Junta de Propietarios.
Carlos González Valdeón, abogado experto en Derechos Reales.
Requisitos para convertir un local en vivienda
Lo primero que tenemos que comprobar es si los Estatutos de la Comunidad de Propietarios no prohíben el cambio de uso de local (uso comercial) a residencial. También deberá comprobarse si la edificabilidad residencial del inmueble no está agotada con la construcción del edificio, esto es, si es posible tener más viviendas de las inicialmente construidas. Deberá comprobarse que el tamaño del local permite tener lo que habitualmente se conoce como “Programa Mínimo de Vivienda”, esto es, por ejemplo, tal y como se recoge en Asturias en el Decreto 73/2018, de 5 de diciembre, por el que se aprueban las normas de habitabilidad en viviendas y edificios destinados a viviendas en el Principado de Asturias, la vivienda mínima, compuesta de área estancial y comedor, cocina, dormitorio y área higiénica, pudiendo compartir en un solo ámbito las áreas de convivencia y privacidad, así como las áreas complementarias compatibles con éstas.
¿Cómo convertir un local en vivienda?
Si los Estatutos de la Comunidad de Propietarios prohíben el cambio de uso, deberá obtenerse su permiso para tal fin en la Junta de Propietarios. Una vez autorizado el cambio de uso, se ha de presentar ante el Ayuntamiento el correspondiente proyecto redactado por técnico competente en el que se acredite que la transformación del local cumple con la normativa de aplicación sobre vivienda que sea de aplicación. Deberá solicitarse también una licencia de cambio de uso. Habrá de otorgarse la correspondiente Escritura en la que se actualice el local a vivienda y se haga referencia al cambio de uso. Su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad y la oportuna actualización en el Catastro.
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¿Hay que pedir permiso a los vecinos para convertir un local en vivienda?
Como comentamos con anterioridad, habrá que pedir permiso a los vecinos si el cambio de uso está prohibido en la Escritura de División Horizontal/Estatutos. Aún habiendo obtenido el permiso para el cambio de uso o, en su caso, no estar este prohibido, deberá pedirse permiso a los vecinos si para poder alcanzar ese cambio de local a vivienda implica hacer obras de importancia en los elementos comunes del inmueble (que afecten a la estructura) o en sus servicios (que no pueda “engancharse” por ejemplo a la calefacción central sin tener que actuar sobre este servicio).
¿Puedo convertir un local en un piso turístico?
Si el local es transformado en vivienda y esta, a su vez, cumple con los requisitos establecidos en la normativa de aplicación, es factible que un local se convierta en un piso turístico.
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