Certificado de compatibilidad urbanística: ¿Qué es un certificado de compatibilidad urbanística? Ventajas de un certificado de compatibilidad urbanística. ¿Cuándo es obligatorio un certificado de compatibilidad urbanística? Requisitos para solicitar un certificado de compatibilidad urbanística. ¿Cuánto cuesta solicitar un certificado de compatibilidad urbanística? ¿Quién puede realizar un certificado de compatibilidad urbanística? En este post, el abogado experto en Derecho Urbanístico, Fernando Ortega Cano, explica detalladamente qué es el certificado de compatibilidad urbanístico.
Introducción
El certificado de compatibilidad urbanística es un documento que acredita que una actividad que se va a desarrollar en un inmueble dado es compatible con el régimen de uso que se ha establecido en el planeamiento urbanístico.
Es un trámite que hay que solicitar antes de pedir la licencia de apertura para un negocio.
¿Qué es un certificado de compatibilidad urbanística?
El certificado de compatibilidad urbanística es, como ya introdujimos, un trámite previo a la solicitud de licencia de apertura. Se hace ante el ayuntamiento, y es básicamente pedirle a este que nos diga si una actividad que pensamos desarrollar en un inmueble es viable.
El ayuntamiento, basado en su normativa urbanística, considerará si la actividad a desarrollar es compatible tanto con la normativa como con la ubicación del inmueble.
Si el certificado es negativo, significa que en el inmueble no se podrá desarrollar el uso que pretendíamos, y no podrás pedir la licencia de apertura. Por eso es importante hacerlo antes de solicitar esta licencia.
Si el certificado de compatibilidad urbanística es positivo, significa que el inmueble o local cumple con la normativa urbanística vigente en el ayuntamiento en cuanto a accesibilidad, emisión de ruidos, alturas, etc., y, en consecuencia, podrás solicitar la licencia de apertura para tu negocio.
Con este certificado sabrás si el bar que tienes proyectado, pongamos por caso, se integra al entorno no solo desde un punto de vista ambiental, sino también por los usos admitidos en la zona, los horarios o la utilidad para los residentes.
Es importante señalar que cada ayuntamiento tiene sus propios requisitos, y que el certificado de compatibilidad urbanística tiene importancia sobre todo desde el punto de vista ambiental y la actividad de que se trate.
Fernando Ortega Cano, abogado experto en Derecho Urbanístico.
Ventajas de un certificado de compatibilidad urbanística
Hacer la solicitud de este certificado puede evitarnos muchos dolores de cabeza, sobre todo teniendo en cuenta que se necesita para poder pedir una licencia de apertura.
Es decir, antes de invertir cualquier cantidad de dinero en un proyecto (un bar, un restaurante, un estudio de yoga, una disco, una biblioteca…), es necesario saber si en ese inmueble o local podremos desarrollarlo.
Por ejemplo, en cada ayuntamiento hay zonas donde se puede hacer más ruido en la noche que en otros. Obviamente, en una zona residencial con unas determinadas normativas de emisión de ruido, no podrías instalar un bar con música en vivo y al aire libre.
En A Coruña –otro ejemplo– existe, según la normativa urbanística vigente, una zona acústica saturada. En ella hay numerosos locales de hostelería.
A una persona que desee abrir un hotel en esa zona y haya alquilado, o peor aún, comprado sin antes pedir certificado de compatibilidad urbanística para ese local y el uso pretendido, le negarán la licencia de uso, y no podrá iniciar su actividad. En consecuencia, puede enfrentarse a una pérdida económica importante.
Por lo tanto, la principal ventaja es que tendrás garantía de que el uso que pretendes en el local se aprobará. Y si no se aprueba, no perderás nada.
Claro que luego tendrás que cumplir con otras normativas, ya sean generales, sectoriales o locales, referidas a la protección del medioambiente, prevención de incendios, accesibilidad, etc.
¿Cuándo es obligatorio un certificado de compatibilidad urbanística?
Por lo general, no es un trámite obligatorio. Sin embargo, en los casos en los que se estén solicitando licencias municipales, es conveniente tenerlo. En otras palabras, es obligatorio cuando la normativa municipal lo requiera para otorgar licencias de uso a locales.
Es importante señalar que cada ayuntamiento tiene sus propios requisitos, y que el certificado de compatibilidad urbanística tiene importancia sobre todo desde el punto de vista ambiental y la actividad de que se trate.
Por otro lado, es conveniente, de todas maneras, contar con el certificado para no tener problemas posteriores, en caso de que exista algún impedimento legal después de haber hecho alguna inversión económica importante.
Es recomendable, aunque no sea obligatorio en todos los casos, contar con este certificado, para no correr el riesgo de perder lo invertido por algún incumplimiento de uso.
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Requisitos para solicitar un certificado de compatibilidad urbanística
Como lo comentamos antes, cada ayuntamiento tiene su propia reglamentación y es recomendable informarse en las oficinas correspondientes cuáles son los requisitos para solicitarlo.
Sin embargo, hay cierta documentación más o menos fija, que desglosamos a continuación, para presentar ante la oficina, con la que esta puede analizar para otorgar o no el certificado:
- La solicitud de certificado de compatibilidad urbanística en doble ejemplar.
- Documento que acredite el pago de las tasas municipales correspondientes.
- DNI, NIE o identificación fiscal del titular del negocio.
- Si la solicitud se hace a nombre de una persona jurídica, habrá que presentar las escrituras de constitución de la empresa, DNI del representante y poderes correspondientes.
- Memoria técnico-descriptiva que contenga los datos del promotor (sea persona jurídica o física), la dirección exacta del inmueble y de la actividad, y detalle técnico de la actividad que se quiere desarrollar, el grado de afectación al medioambiente (si la hay) y las medidas correctoras propuestas.
- El emplazamiento urbanístico, detallando lo más exactamente posible el lugar del local.
- En algunos ayuntamientos, piden además un plano de planta y sección a escala normalizada (1:100 o 1:50), con la descripción gráfica de la propuesta de actividad.
- La referencia catastral.
- Necesidad de uso y aprovechamiento del suelo.
¿Cuánto cuesta solicitar un certificado de compatibilidad urbanística?
Es un trámite municipal, por lo que básicamente habrá que pagar las tasas municipales correspondientes, que oscilan entre los 20 y los 40 euros.
Por otra parte, el certificado lo puedes pedir por tu cuenta, pero siempre es recomendable que te asesores con un profesional para hacerlo, y asegurarse de que todos los datos están correctos.
Esto cobra relevancia, ya que muchas veces los números de las calles no coinciden en Catastro y en el ayuntamiento, y podrías estar solicitando un certificado para otro local.
¿Quién puede realizar un certificado de compatibilidad urbanística?
El certificado de compatibilidad urbanística lo emite la oficina correspondiente al área de urbanismo del ayuntamiento donde el inmueble está emplazado.
Se puede entregar presencialmente (en el Servicio de Atención al Público del Servicio de Urbanismo correspondiente al ayuntamiento donde estés) o, si lo solicitas expresamente, se te enviará por correo.
Este certificado tiene una vigencia de 6 meses, que comienzan a partir de la fecha en que se expide, siempre y cuando el informe no establezca un plazo distinto.
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