El cambio de uso de una vivienda a local es un proceso que implica transformar una propiedad originalmente destinada para la residencia en un espacio comercial o de negocio. Este proceso generalmente requiere la aprobación de las autoridades locales y debe cumplir con las regulaciones y normativas específicas. A continuación, te explicaré los pasos básicos para llevar a cabo un cambio de uso de vivienda a local:
¿En qué consiste una licencia de cambio de uso?
Se trata de un permiso municipal de la modificación de las licencias de edificación y de primera ocupación de una vivienda (que va a ser la de todo el edificio o parte de él), para que sea legalmente utilizable como local de negocio.
Debe solicitarse al Ayuntamiento en el que su ubica la vivienda, con la documentación que más adelante exponemos.
Si se concede la licencia, no sólo podemos adaptar la edificación -que ahora reúne los requisitos de una vivienda- a la regulación propia de un local de negocio, con las características y requisitos d tipo de que se trate (comercio minorista o almacén, oficina administrativa o bancaria, farmacia, laboratorio, etcétera), sino accede a la licencia de apertura (ambiental en su caso).
¿Dónde está regulado el cambio de uso?
Está, en el ámbito jurídico y urbanístico, regulado en la legislación estatal y autonómica, en el planeamiento urbanístico (en el que se establece el uso permitido para cada clase de suelo y cada ubicación municipal) y las normas reglamentarias aplicables (en las Ordenanzas municipales y los Reglamentos técnicos de cada tipo de actividad).
Una vez analizada esta normativa, se puede determinar si es conforme a ella el cambio de uso pretendido.
¿Cómo solicitar el proyecto de cambio de uso de vivienda a local?
Debe ser solicitado mediante instancia motivada con alegación de la normativa que lo justifica y el planeamiento que lo autoriza y justifica.
A esta instancia se la debe acompañar el proyecto técnico del cambio y de la adaptación al nuevo uso que se pretende, así como de los informes técnicos que lo justifican y un informe jurídico asimismo justificativo del cambio de uso de acuerdo con la normativa y el planeamiento.
¿Cuáles son los requisitos para convertir la vivienda en un local?
Como queda dicho: la justificación legal, urbanística y técnica que aseguran que es totalmente posible el cambio de uso que se solicita
¿Cuáles son los pasos para convertir la vivienda en un local?
Lo primero, una vez detallado el cambio que quiere el cliente; seguidamente se analiza la normativa urbanística -si es legalmente posible el cambio- y l planeamiento -para ver si es autorizable municipalmente el uso pretendido- y se encarga el proyecto técnico y los informes (también técnicos) que favorecen el cambio de uso en aspectos importantes en el nuevo uso (por ejemplo de instalación eléctrica, climatizadora, informática, contraincendios y demás necesarias según el uso.
Por último, y lo más necesario, se prepara y articula la solicitud y e informe jurídico que justifica el cambio.
¿Cómo vamos a ayudarte a cambiar tu vivienda a un local?
Obviamente, estudiando el caso y la normativa y planeamiento aplicables y asumiendo el encargo del proyecto e informes técnicos y la redacción y presentación de la solicitud inicial, así como los ulteriores trámites de formular aclaraciones, alegaciones y asesoramiento en la concesión de la licencia de cambio de uso.
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