Cambio de uso de local a vivienda: ¿Hay que pedir licencia de cambio de uso de local a vivienda? ¿Qué documentación hace falta para cambiar el uso de un local en vivienda? ¿Qué profesionales hacen falta para cambiar un local en vivienda? ¿Hay que pedir permiso a la comunidad de vecinos para el cambio de uso? Precio del cambio de uso de local a vivienda. El abogado experto en Derechos Reales, Carlos González Valdeon, responde a las siguientes preguntas.
¿Hay que pedir licencia de cambio de uso de local a vivienda?
Sí. Para solicitar la conversión de local a vivienda, es necesario pedir licencia al Ayuntamiento donde radique el local a transformar. Ello es necesario para que el Ente Local compruebe que el proyecto que hay que presentar cumple con la normativa de aplicación.
¿Qué documentación hace falta para convertir un local en vivienda?
Lo primero que hay que comprobar es si en la Escritura de División Horizontal / Estatutos no está prohibido el cambio de uso del local a vivienda. Comprobada esta cuestión, los documentos necesarios serían: un proyecto técnico de cambio de uso/transformación del local a vivienda en el que se acredite el cumplimiento de la normativa urbanística de aplicación. Una vez terminada la obra y tras el visto bueno por parte del Ayuntamiento hay que tramitar la Cédula de Habitabilidad de la nueva vivienda así como el Certificado de Eficiencia Energética.
Posteriormente habrá que acudir al Notario para otorgar una escritura de conversión de local a vivienda, en la que se refleje la descripción actual de ésta para, posteriormente, inscribir tal cambio en el Registro de la Propiedad. También será necesario actualizar los datos de la nueva vivienda en el Catastro.
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¿Qué profesionales hacen falta para convertir un local en vivienda?
Lo normal es que intervengan los siguientes profesionales: Arquitecto, Constructor, Notario, Registrador de la Propiedad y un abogado que asesore al propietario en la tramitación y en el cumplimiento de los requisitos que han de darse para el cambio del uso pretendido.
¿Hay que pedir permiso a la comunidad de vecinos para cambiar una vivienda a local?
Si el cambio de uso no está prohibido estatutariamente, no hace falta solicitar permiso de la Comunidad de Vecinos. Ojo, que el cambio de uso esté permitido no exime al propietario de tener que solicitar de la Comunidad de Vecinos permiso para la ejecución de las obras de “gran envergadura” que afecten a los elementos comunes.
Precio del cambio de uso de local a vivienda
Hay que contar con los siguientes:
- Honorarios de Arquitecto, Notario, Registrador de la Propiedad, Técnico que emita el Certificado de Eficiencia Energética (muchas veces lo hace el propio Arquitecto), así como de Abogado si se contratare los servicios de uno para asesorarnos.
- Como es lógico, precio de la obra que influirá directamente en el precio de las Tasas e Impuestos a Pagar.-
- Impuestos (Actos Jurídicos Documentados) por la escritura de cambio de uso, Tasas por las Licencias.-
- De forma orientativa podríamos decir que, coste de la obra a parte, el precio de un cambio de uso de local a vivienda estaría en una horquilla entre los 6.000-9.000 euros.
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