Cambio de uso de vivienda a local: ¿En qué consiste una licencia de cambio de uso? ¿Cómo solicitar un proyecto de cambio de uso de vivienda a local? Requisitos y pasos para convertir una vivienda en un local. En este artículo el abogado experto en Derechos Reales, Carlos González Valdeón, da respuesta a la preguntas planteadas anteriormente.
¿En qué consiste una licencia de cambio de uso?
Una licencia de cambio de uso consiste en solicitar a la Administración competente que permita cambiar el uso de un local (uso comercial) a residencial (vivienda) o viceversa.
Solicitar proyecto de cambio de uso de vivienda a local
La petición de licencia de cambio de uso ha de ir acompañada de un proyecto redactado por técnico competente que acredite que la transformación de vivienda a local cumple con la normativa de aplicación. Altura de los techos, dimensiones, salidas de emergencia, eliminación de barreras arquitectónicas, etc.
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Requisitos para convertir una vivienda en un local
Se ha de cumplir con la normativa urbanística de aplicación, ordenanzas municipales, norma sectorial sobre instalación eléctrica, normativa contra incendios, ruido, salidas de emergencia, etc.
Además de lo anterior, hay que comprobar que los Estatutos de la Comunidad no prohíban ese cambio de uso ya que de hacerlo, es requisito indispensable solicitar el consentimiento previo de la comunidad para tal cometido.
Salvo que la vivienda se encuentre en una entreplanta o bajo, es muy probable que la Comunidad, si hay que obtener su consentimiento previo, se niegue a darlo. Imaginemos que en un edificio de viviendas, una ubicada en la cuarta planta, de repente se destina a tienda de ropa con la consiguiente entrada de terceros ajenos a los pisos durante el horario comercial.
Además de los problemas que pudiere haber con la comunidad, nos encontramos con las normas urbanísticas y las ordenanzas de aplicación (salidas de emergencia, altura techos, salida a calle…) que en algunos casos, por no decir en la gran mayoría, pueden hacer muy difícil, por no decir casi imposible, transformar una vivienda en local. También será necesario comprobar que la edificabilidad comercial del inmueble no esté agotada.
El cambio de vivienda a local no es habitual, siendo lo más normal transformar un local en vivienda.
Pasos para cambiar el uso de la vivienda a local
Comprobar que el cambio de uso no está prohibido en los Estatutos de la Comunidad. Si lo está, habrá de obtenerse el permiso mediante el acuerdo obtenido en la junta de propietarios correspondiente.
Una vez asegurado que el cambio de uso está permitido o, en su caso, que ha sido autorizado por la Comunidad de Propietarios, hay que solicitar Licencia de Obras (para transformar constructivamente el piso en local) y de cambio de uso (para pasar del uso residencial al comercial). Para ello ha de presentarse el oportuno Proyecto redactado por técnico competente.
Obtenidas las licencias y ejecutadas las obras con la conformidad del Ayuntamiento de turno, habrá que otorgar ante Notario escritura pública de cambio de uso, inscribir esta en el Registro de la Propiedad y actualizar el Catastro.
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